Nemovitosti

prodej domu 397 m² s pozemkem 1 813 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného, rezidenčního RD s velkou, rovinatou zahradou, Srubec, Č. Budějovice Jedná se o prodej velice atraktivního, prostorného, rezidenčního RD o užitné ploše 397 m², s velkou plně udržovanou a kultivovanou, rovinatou zahradou o rozloze 1 574 m², soubor nemovitostí s otevřeným výhledem do blízkého i vzdáleného okolí, situovaný v novější zástavbě RD v okrajové části obce Srubec, klidná část obce, žádaná lokalita, obec v předměstské části Českých Budějovic. Atraktivní, prostorný a důmyslně řešený rezidenční Rodinný dům s prostornou udržovanou a plně zařízenou zahradou, soubor nemovitostí ve výborném stavu, vhodný k okamžitému užívání. Vzhledem k jedinečnosti celého souboru nemovitosti, osobní prohlídka nutná. Dispozice: pro konkrétní představu doporučuji prohlédnout 3D virtuální animaci objektu pro vstupy na zahradu a do neprůchozích prostor využijte ikony 360, ve foto k nemovitosti rovněž půdorys obou podlaží RD. Stručný popis dispozice domu: přízemí - vstupní místnost do vestavěnými skříněmi a se schodištěm do patra, prostorná garáž se vstupem do obytných prostor, vstupní místnost z garáže, větší prádelna s oknem, komodami a umyvadlem, technická místnost s plynovým kotlem, středová vstupní hala, zimní zahrada se vstupem do zahrady , samostatný obytný pokoj, prostorná ložnice s vestavěnými skříněmi, větší koupelna s oknem, s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC, samostatné WC s umyvadlem, velice prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a s prosklenou stěnou se vstupem na zahradu, jídelna s otevřenou stěnou do obývacího pokoje, samostatná kuchyň, patro: vstupní chodba nad schody, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, samostatný pokoj se vstupem na balkon, prostorná ložnice, vstupy do půdních prostor s možností rozšíření obytných ploch patra domu. Stručný popis členění a zařízení zahrady: celá zahrada ohraničena, zděné betonové zídky a sloupky, kované oplocení, brána a branka, pletivo, dlážděné vjezdové a vstupní nádvoří, chodník, okrasné záhony, okrasné stromy a keře, rozlehlá zatravněná plocha, zahradní terasa s dlažbou s přístupem z domu, vše ve skvělém a pravidelně udržovaném stavu. Pro vstup na zahradu možno využít 360 štítky ve 3D virtuální animaci domu. Nemovitosti připojeny na kanalizaci, vodovod, elektřinu a plyn, v celém RD podlahové topení, v celém přízemí venkovní žaluzie. Doporučuji: Zcela dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav či úprav, klidná část obce, žádaná lokalita.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (44081 Kč/m²)
Užitná plocha
397 m²
Pozemek
1813 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1574 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 142 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 239 m 2 Číslo zakázky: IDNES-06436

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč
rozpětí 12.82 mil. – 18.25 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 16.99 mil. · váha 61 %
Model z dat 16.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 10.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 19.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 797 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.38 mil. Kč (1429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 913 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Srubec, Na Vyhlídce)
Nádraží
2786 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno