Pronájem kanceláře 11 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem - 4.000Kč bez DPH
provize navic — Provize - 6.000Kč + DPH

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout pronájem kanceláře o celkové ploše 11m2. Kancelář je umístěna v prvním podlaží domu. Sociální zařízení je umístěno přímo na patře.
Prostory jsou nabízeny bez vybavení.  
Kancelář se nachází v klidné ulici, s bezproblémovým parkováním a dochozí vzdálenosti do centra města.
Ideální dostupnost k veškerým dopravním uzlům.

V nemovitosti jsou nabízeny další kancelářské prostory. Bližší informace Vám velmi rád podám.

Nájem - 4.000Kč bez DPH
Záloha na služby - 1.466,15Kč bez DPH
Vratná kauce - 8.000Kč
Provize - 6.000Kč + DPH

Kanceláře budou k dispozici od 1.3.2026

Pevně věřím, že Vás nabízené prostory osloví. Velmi rád Vám danou nemovitost představím osobně. budu se těšit na setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 192 m školka 235 m lékař 391 m pošta 971 m restaurace 374 m škola 138 m obchod 730 m vlak 1890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 891 Kč

3 377 – 8 353 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 167 · váha 38 %

Model z dat 5 914 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 050 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 5 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 914 Kč (rozpětí 3 761 Kč – 9 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Jde o pronájem samostatné kanceláře v Brně s dobrou dostupností. Uvedené ceny jsou bez DPH a k dispozici je od března 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 6.000 Kč + DPH
prislusenstvi: sociální zařízení na patře

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Červený kopec)
Nádraží: 1541 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno