Pronájem obchodního prostoru 62 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o velikosti 62 m² v centru Brna na ulici Orlí.

Prostor se nachází v dobře dostupné budově. V nejbližším okolí se nachází řada restaurací, obchodů, kaváren a barů, stejně jako různých institucí, obchodních domů, divadel atd. MHD je 2 minuty chůze (zastávka Malinovského náměstí), hlavní vlakové nádraží je šest minut chůze.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Není vhodné pro nehtové studio, kadeřnictví ani kosmetiku.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (40 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 280 m školka 56 m lékař 33 m pošta 33 m restaurace 28 m škola 442 m obchod 136 m vlak 442 m

Odhad reálné ceny

14 618 Kč

rozpětí 7 809 – 23 140 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 576 · váha 53 %

Model z dat 13 613 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9 918 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 16 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 613 Kč (rozpětí 9 336 Kč – 24 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 9788 nabídek stejného druhu → 9 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Pronájem obchodního prostoru 62 m² v centru Brna s výbornou dostupností a okolím. Bez rizik, standardní komerční pronájem s výslovným vyloučením služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: MHD 2 minuty chůze, hlavní vlakové nádraží 6 minut chůze, okolí s restauracemi a obchody
podil velikost: 62 m²

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 382 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno