Pronájem obchodního prostoru 62 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o velikosti 62 m² v centru Brna na ulici Orlí.

Prostor se nachází v dobře dostupné budově. V nejbližším okolí se nachází řada restaurací, obchodů, kaváren a barů, stejně jako různých institucí, obchodních domů, divadel atd. MHD je 2 minuty chůze (zastávka Malinovského náměstí), hlavní vlakové nádraží je šest minut chůze.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Není vhodné pro nehtové studio, kadeřnictví ani kosmetiku.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (40 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 135 m školka 56 m lékař 33 m pošta 33 m restaurace 28 m škola 442 m obchod 136 m vlak 442 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 544 Kč

7 962 – 20 138 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 371 · váha 74 %

Model z dat 13 219 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10 886 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 15 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 219 Kč (rozpětí 8 406 Kč – 20 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Pronájem obchodního prostoru 62 m² v centru Brna s výbornou dostupností a okolím. Bez rizik, standardní komerční pronájem s výslovným vyloučením služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: MHD 2 minuty chůze, hlavní vlakové nádraží 6 minut chůze, okolí s restauracemi a obchody
podil velikost: 62 m²

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 382 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno