Pronájem kanceláře 41 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu jednotku v přízemí vhodnou jako kancelář. Dříve zde býval obchodní prostor s roletou, která byla zachována i přes úpravy a po dohodě je možné této variantě vrátit. Nyní je využíván jako skladový prostor.
Prostor se nachází v pasáži budovy, která je přístupná ze dvou stran. Nad pasáží jsou kanceláře. Okolní zástavba je komerčního charakteru.
K dispozici dle dohody. Možnost pronájmu parkovacího stání za poplatek.
Cena pronájmu: 280 Kč/m2
Poplatky: 110 Kč/m2
Kauce: 3 měsíční nájmy + poplatky + DPH
Poplatek RK: 1 měsíční nájem bez služeb + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4585

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 105 m školka 441 m lékař 847 m pošta 224 m restaurace 67 m škola 712 m obchod 359 m vlak 1024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 989 Kč

6 158 – 20 776 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 776 · váha 38 %

Model z dat 11 864 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 640 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 11 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 864 Kč (rozpětí 7 544 Kč – 18 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Bidláky)
Nádraží: 906 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno