Pronájem kanceláře 26 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k okamžitému pronájmu kancelář o výměře 26 m2, v multifunkčním domě, v klidné lokalitě na adrese Juliánovské náměstí 2. Nachází se ve 2. NP se vstupem od náměstí. 

V rámci objektu jsou k pronájmu také další kanceláře různých velikostí, což umožňuje flexibilní řešení dle potřeb nájemce. Kanceláře jsou velmi světlé, prostorné, celý objekt má plastová okna.  

V areálu budovy jsou rovněž k dispozici volná parkovací místa k pronájmu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dopravní dostupnost. 

Uvedená cena je náběhová.
Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 3 900 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 84 m školka 165 m lékař 292 m pošta 1063 m restaurace 219 m škola 190 m obchod 538 m vlak 1728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 900 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 837 Kč

4 825 – 8 375 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 919 · váha 85 %

Model z dat 5 931 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4 845 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 5 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 931 Kč (rozpětí 3 772 Kč – 9 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Kancelář v multifunkčním domě na Juliánovském náměstí v Brně je nabízena přímo majitelem bez provize. Cena je uvedena jako náběhová, proto se může v čase zvyšovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Podlomní)
Nádraží: 1539 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno