Pronájem kanceláře 26 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k okamžitému pronájmu kancelář o výměře 26 m2, v multifunkčním domě, v klidné lokalitě na adrese Juliánovské náměstí 2. Nachází se ve 2. NP se vstupem od náměstí. 

V rámci objektu jsou k pronájmu také další kanceláře různých velikostí, což umožňuje flexibilní řešení dle potřeb nájemce. Kanceláře jsou velmi světlé, prostorné, celý objekt má plastová okna.  

V areálu budovy jsou rovněž k dispozici volná parkovací místa k pronájmu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dopravní dostupnost. 

Uvedená cena je náběhová.
Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 3 900 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 84 m školka 165 m lékař 292 m pošta 1063 m restaurace 219 m škola 190 m obchod 538 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

5 917 Kč

rozpětí 4 709 – 7 566 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 800 · váha 89 %

Model z dat 7 337 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6 013 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Kancelář v multifunkčním domě na Juliánovském náměstí v Brně je nabízena přímo majitelem bez provize. Cena je uvedena jako náběhová, proto se může v čase zvyšovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Podlomní)
Nádraží: 1539 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno