Nemovitosti

Pronájem kanceláře 67 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celek kanceláří, který je umístěn v 3. NP třípodlažního administrativního centra v Brně Žabovřeskách. Jedná se o dvě průchozí kanceláře, z nichž první má plochu 38,42 m2 a druhá 28,8 m2. Kanceláře vybavené kobercem a standartním osvětlením jsou dobře situované, klimatizované a parkovat lze na vlastním pozemku. Na každém patře je k dispozici společná kuchyňka a nově zrekonstruované sociální zázemí. Objekt je přístupný non-stop, v pracovní dny je k dispozici služba recepce. Připojení vysokorychlostního internetu je samozřejmostí. Výhodou je i možnost nabíjení elektromobilů přímo u budovy. Ceny za nájemné a služby jsou uvedeny bez DPH a preferujeme nájemce, který je plátce DPH. Poloha kanceláře nabízí pohodlné pracovní prostředí s výbornou dostupností.

Parametry

Cena
17 925 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
pdcz-brno

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 932 m MHD 262 m školka 305 m lékař 421 m pošta 912 m restaurace 208 m škola 360 m obchod 932 m vlak 2845 m

Odhad reálné ceny

19 414 Kč
rozpětí 13 002 – 24 649 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 251 · váha 87 %
Model z dat 14 819 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 11 723 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 20 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 819 Kč (rozpětí 9 717 Kč – 30 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 11 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 925 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Moderní kancelářské prostory v administrativním centru s dobrou vybaveností a parkováním. Podstatné je, že ceny jsou bez DPH a realitní kancelář preferuje nájemce plátce DPH, což zvyšuje administrativní nároky.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
parkování na vlastním pozemku, možnost nabíjení elektromobilů, recepce, kuchyňka, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
92 m (Stránského)
Nádraží
2836 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno