Pronájem komerční nemovitosti 147 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Po více než 12 letech úspěšného a nepřetržitého provozu nabízím k dlouhodobému pronájmu a převzetí zavedenou soukromou mateřskou školu v Brně, fungující od května 2014. Jedná se o výjimečnou příležitost převzít plně vybavenou soukromou školku s dlouholetým provozem, výbornou pověstí, stabilním zázemím a dlouhodobou důvěrou rodičů, což považuji za jednu z jejích největších hodnot.
Školka má stabilní obsazenost.
Nachází se v Brně – Židenicích, ve slepé ulici a disponuje celkovou užitnou plochou 147 m² a soukromou zahradou, která má 100 m². Jedná se o velice klidné místo, ideální pro tento účel. Kapacita zařízení je až 20 dětí. Součástí prostor je prosvětlená třída a herna pro děti, vstupní část se šatnou, odpočinková část, sociální zařízení pro děti, zázemí pro personál + skladovací prostory a výdejna stravy. Školka se nachází v blízkosti zastávky MHD vzdálené přibližně dvě minuty chůze a bezproblémové parkování.
Součástí přenechání je kompletní vybavení školky včetně nábytku, hraček, vzdělávacích a výukových pomůcek, provozní dokumentace a předání veškerých zkušeností a know-how získaných během více než dvanácti let provozu. Novému provozovateli tak bude umožněno plynule navázat na dosavadní fungování bez nutnosti dalších významných investic. Součástí nabídky je také možnost osobního zaškolení a postupného předání provozu.
Součástí přenechání není název, ani webové stránky. Nový provozovatel bude zařízení provozovat pod vlastním názvem.
Nabízím dlouhodobý pronájem (min. několik let). Nájemné činí 48 000 Kč měsíčně včetně energií a služeb.
Vhodné pro provozovatele jiných soukromých školek a dětských skupin, kteří chtějí rozšířit své působení nebo pro pedagogy a podnikatele, kteří si chtějí otevřít vlastní zařízení, ale nechtějí vše budovat od nuly.
Podrobnější informace a osobní prohlídku ráda poskytnu vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plocha zahrady (m²): 100
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
656 m
MHD
192 m
lékař
45 m
pošta
787 m
restaurace
133 m
škola
215 m
obchod
670 m
vlak
666 m
Odhad reálné ceny
36 626 Kč
rozpětí 31 703 – 53 719 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 428 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36 999 · váha 86 %
Model z dat
33 433 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
35 787 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Otakara Ševčíka)
- Nádraží
- 805 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |