Pronájem obchodního prostoru 130 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostor s výbornou dostupností do centra Brna? K pronájmu přímo od majitele?
Tato obchodní jednotka o celkové výměře 129,5 m² bude k dispozici od října 2026 a díky své dispozici je vhodná například pro:
• ordinaci nebo zdravotnické zařízení
• fyzioterapii či rehabilitaci
• kosmetické nebo estetické studio
• poradenské centrum
• kanceláře a služby
• kavárna/bistro
Dispozice prostor
• Vstupní hala s recepčním pultem - 76,2 m²
• Ambulance/vyšetřovna/čekárna - 16,4 m²
• Kuchyňka - 6,0 m²
• Kancelář v mezipatře - 22,2 m²
• Kancelář/servis se vstupem na zahradu - 20,9 m²
• WC bezbariérové - 3,0 m²
• WC + sprcha - 3,5 m²
• Šatna - 6,1 m²
Dispozice je řešena velmi prakticky. Dominantou prostoru je vzdušná vstupní hala s vysokým stropem a centrální recepcí, která vytváří reprezentativní první dojem. Vedle recepce se po několika schodech vstupuje do zvýšené části (mezipatra) s kanceláří a provozním zázemím, díky čemuž lze přirozeně oddělit klientskou a neveřejnou část provozu. Zadní kancelář navíc disponuje přímým vstupem do zahrady. Stávající nábytek je možné po dohodě přenechat.
Do prostoru je přístup:
• hlavním vstupem přímo z ulice Hlinky přes dvojité prosklené dveře,
• služebním vstupem z budovy,
• nebo přes francouzské dveře do zahrady ze zadní kanceláře.
Výhody prostoru:
• reprezentativní obchodní jednotka s vysokým stropem
• velké výlohy orientované do ulice
• venkovní clona proti slunci na hlavní výloze zajišťující tepelný komfort i soukromí
• praktické členění na klientskou a provozní část
• možnost ponechání části vybavení
• klimatizace, bezpečnostní systém
• vhodné pro zdravotnické, administrativní i obchodní využití
• výborná dostupnost MHD i autem
• zavedená komerční lokalita v širším centru Brna
• zahrada k dispozici k užívání nájemcům
• možnost pronájmu garážového stání přímo v budově.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- novira-estate-se
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
120 m
školka
142 m
lékař
75 m
pošta
1864 m
restaurace
197 m
škola
272 m
obchod
1647 m
vlak
2037 m
Odhad reálné ceny
36 217 Kč
rozpětí 31 264 – 62 079 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 044 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36 909 · váha 74 %
Model z dat
35 636 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
31 344 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Výstaviště - hlavní vstup)
- Nádraží
- 1613 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |