Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný obchodní prostor o výměře 32,2 m², který se nachází v přízemí obchodního centra Omega na hlavním brněnském náměstí.

Jednotka je umístěna na velmi frekventovaném místě mezi zavedenými provozovnami, prodejnou textilu a Tabákem Valmont, přímo naproti drogerii Teta. 

V těsné blízkosti prostoru se nachází vstup do supermarketu BILLA a eskalátory vedoucí do vyšších pater obchodního centra. Díky této poloze kolem výlohy každý den projde velké množství návštěvníků, což zajišťuje výbornou viditelnost a vysoký potenciál pro úspěšné podnikání.

Obchodní prostor prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí, která byla realizována pro provoz parfumerie. Současný nájemce jej využívá jako specializovanou prodejnu kratomu. Novému nájemci zůstává moderně řešený interiér včetně designového osvětlení, kuchyňské linky a praktického zázemí. 

Velkou výhodou je vlastní podružný elektroměr i podružný vodoměr, díky nimž jsou náklady na energie účtovány podle skutečné spotřeby. Vyúčtování probíhá čtvrtletně na základě reálně odebraných energií a vody.

Volné ihned, pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tento obchodní prostor osobně představíme.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 43 900 Kč /měsíc (1372 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 360 m školka 236 m lékař 102 m pošta 312 m restaurace 21 m škola 193 m vlak 540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 900 Kč

1 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 946 Kč

5 161 – 14 031 Kč

Nabídka je 341 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 523 · váha 68 %

Model z dat 13 207 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5 896 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 9 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 207 Kč (rozpětí 8 398 Kč – 20 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 900 Kč je o 341% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 625 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno