Pronájem obchodního prostoru 212 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru situovaného na nejfrekventovanější brněnské pěší ulici Masarykova.

Prostor disponuje přímým vstupem s ulice, výlohami, vlastním zázemím a je členěn na přízemí (cca 160 m²) a suterén o výměře cca 50 m². K dispozici je na vyžádání kótovaný půdorys obou podlaží.

Volné ihned, v případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 250 000 Kč /měsíc (1179 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 125 m školka 386 m pošta 92 m restaurace 20 m škola 484 m obchod 94 m vlak 151 m

Odhad reálné ceny

59 115 Kč

rozpětí 46 821 – 85 080 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 323 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 61 832 · váha 85 %

Model z dat 41 212 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 49 031 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.25 mil. je o 323% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Zelný trh)
Nádraží: 258 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno