Nemovitosti

Pronájem kanceláře 173 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi RK: Nabízím k pronájmu samostatná kancelářský celek o celkové výměře 173 m2 v komerčním areálu na jihu Brna. Celek tvoří kanceláře o velikosti 21+24+12+29 m2, kuchyňka, šatna se zázemím pro muže a ženy zvlášť a spojovací chodba. Přímo u budovy je možnost pronájmu parkovacích míst. Volné ihned, vše bude vyklizené a čistě vymalované. Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G. Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti. Pro zaslání podrobnějších informací vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a připojte stručné představení vaší firmy/(IČ) a záměr využití prostor. Tyto údaje mi pomohou ověřit vhodnost nabídky pro vaše potřeby a zajistit vám prohlídku a setkání přímo s pronajímatelem. Provizi RK u této nabídky neplatíte. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
33 158 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 342 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 85 m škola 83 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

54 577 Kč
rozpětí 40 406 – 86 804 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 656 · váha 74 %
Model z dat 44 589 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 40 011 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Samostatný kancelářský celek o výměře 173 m² v komerčním areálu na jihu Brna bez provize RK. V inzerátu chybí platný PENB a je uváděna prozatímní třída G.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
kuchyňka, šatna se zázemím pro muže a ženy zvlášť a spojovací chodba, možnost pronájmu parkovacích míst

Dostupnost

Zastávka
30 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno