Pronájem obchodního prostoru 103 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

OBCHODNÍ PROSTORY Slovákova/Kounicova: Nabízíme exkluzivní nebytové prostory (obchod/služby) v domě REZIDENCE Slovákova XII. Výměra 103 m2. Čistá prodejní plocha 66,4 m2, zázemí pro klienty a zaměstnance.
Celá stěna do ul. Kounicova je prosklená s bezbariérovým vstupem. Možnost umístění světelné reklamy do prosklené plochy. Klimatizace, vzduchotechnika, samostatné WC pro klienty. Velmi dobrý stav. Frekventované místo. Dobrá dopravní dostupnost. Počátek nájmu: červenec 2026, délka nájmu: 3-10 let (dle dohody). V ceně nájmu není zahrnuta cena energií a služeb. Nebytová jednotka má vlastní měřidla.
Mimořádná nabídka. Ideální poloha pro umístění pobočky banky, jednatelství pojišťovny, cestovní kanceláře nebo exkluzivní prodejny. NUTNO VIDĚT.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (777 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: max-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 73 m školka 220 m lékař 24 m pošta 1047 m restaurace 26 m škola 80 m obchod 515 m vlak 1336 m

Odhad reálné ceny

35 564 Kč

rozpětí 23 259 – 71 834 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 046 · váha 41 %

Model z dat 37 445 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 586 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Smetanova)
Nádraží: 1265 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno