Pronájem výrobní haly, prostoru 200 m²

Brno, Brno-jih · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu zděnou středovou část o výměře cca 200 m2 v zemědělském objektu o celkové výměře 703 m2 pro skladově/výrobní účely. Součástí objektu je menší zázemí, přivedena je elektřina a voda. V případě potřeby lze pronájem rozšířit o zbytek haly. Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G. Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti. Bližší informace u makléře na základě vyplnění kontaktního formuláře/odpovídače s představením firmy a záměru. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 171 m školka 160 m lékař 359 m pošta 168 m restaurace 63 m škola 341 m obchod 1162 m vlak 652 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	15 000 Kč	-24.6 %
24.08.2026	19 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 741 Kč

10 686 – 43 534 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 032 · váha 37 %

Model z dat 28 161 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 34 810 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 27 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 161 Kč (rozpětí 18 047 Kč – 43 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 34 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Nabídka pronájmu zděné středové části haly v zemědělském objektu v Brně pro skladovací či výrobní účely. K dispozici je elektřina a voda, PENB je aktuálně ve třídě G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
topeni: elektřina
nutne investice: v případě potřeby rozšíření nebo úprav

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 568 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 19 900 → 15 000
24.08.2026	přidáno