Pronájem kanceláře 102 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 24 000 Kč bez DPH / měsíc
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem kancelářských prostor 102 m², Brno – Křížová ulice, ihned u Mendlova náměstí
Nabízím k pronájmu prostorné kancelářské prostory o celkové výměře 102,44 m² v atraktivní lokalitě Brno – Křížová ulice, jen pár kroků od Mendlova náměstí. Volné od 1.10.2026. Díky výborné dostupnosti, reprezentativní adrese a praktickému členění jsou tyto prostory ideální pro advokátní kancelář, účetní či poradenskou firmu, IT společnost, obchodní zastoupení nebo administrativní zázemí firmy.
Kanceláře se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy bez výtahu a jsou rozděleny do několika samostatných místností, což umožňuje pohodlné oddělení pracovních týmů, jednací místnosti, recepce nebo soukromých kanceláří vedení firmy.
Velkou výhodou prostor je připravená infrastruktura – internet i pevná linka jsou dostupné ve všech místnostech, což výrazně usnadňuje okamžité zahájení provozu. Součástí prostor jsou také dvě toalety s umývárnou, kuchyňka a velká vestavěná skříň, která poskytuje praktický úložný prostor pro dokumenty, šanony nebo kancelářské vybavení.
Nábytek, který je vidět na fotografiích, je možné po domluvě částečně odkoupit od původních nájemců, případně může být prostor kompletně vyklizen a připraven podle potřeb nového nájemce.
Lokalita na Křížové ulici nabízí výbornou dopravní dostupnost, rychlé napojení na centrum Brna i Mendlovo náměstí, kde se nachází kompletní občanská vybavenost, zastávky MHD, restaurace, kavárny i další služby. Prostor je tak vhodný nejen pro zaměstnance, ale také pro klienty, kteří se do kanceláře snadno dostanou.
Nájemné: 24 000 Kč bez DPH / měsíc
Parkování: 1 500 Kč / auto měsíc
Služby: 9,5 % z nájemného, tedy 2 422,50 Kč / měsíc
Elektřinu a plyn si nový nájemce převádí na sebe. Voda se rozpočítává jednou za půl roku – pro představu poslední vyúčtování vody za 6 měsíců činilo 2 347 Kč.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
343 m
školka
276 m
lékař
333 m
pošta
1143 m
restaurace
95 m
škola
385 m
obchod
1128 m
vlak
1366 m
Odhad reálné ceny
29 502 Kč
rozpětí 27 139 – 44 788 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 732 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 324 · váha 86 %
Model z dat
23 967 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
24 832 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prostorné kancelářské prostory v těsné blízkosti Mendlova náměstí v Brně. Pozor na to, že uváděná cena nájmu je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Služby a poplatky specifikovány (9,5 % z nájemného)
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Poříčí)
- Nádraží
- 930 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |