Pronájem obchodního prostoru 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostor k podnikání se vstupem na rušnou ulici v lokalitě Brno-Zábrdovice, ul. Cejl.
Celková podlahová plocha prostoru činí 76 m², hlavní prostor o ploše 46 m², sklad/kancelář 10 m² se vstupem na samostatné WC a do koupelny (zde je možné dobudovat sprchový kout), chodba s druhým služebním vstupem do soukromého areálu s kamerovým systémem a vrátnicí. Nachází se v těsné blízkosti zastávky MHD (zastávka Tkalcovská), na ulici jsou vyznačená parkovací místa zóny C (čas 17:00-06:00 hod.).
Prostor lze užívat jako obchodní prostor (prodejna, květinářství, apod.), kancelář nebo služby (kadeřnictví, kosmetické studio, masáže, apod.) a je ihned k dispozici. Je po částečné rekonstrukci, voda a odpady se nachází v hlavním prostoru i vzadu. Parkování pro 1 auto je zdarma ve hlídaném areálu.
Měsíční náklady: nájemné vč. parkovacího místa 19 000 Kč + inkaso dle spotřeby nájemníka (záleží k jakým účelům bude prostor pronajatý).
Majitelé požadují jistotu (vratnou kauci) ve výši jedné měsíční platby.
Provizi za zprostředkování pronájmu ve výši jedné měsíční platby hradí zájemce prostor k podnikání.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-sedlakova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
664 m
školka
372 m
lékař
576 m
pošta
832 m
restaurace
141 m
škola
403 m
obchod
387 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
18 302 Kč
rozpětí 11 885 – 23 767 Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 927 · váha 86 %
Model z dat
14 933 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
13 427 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 18 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 933 Kč (rozpětí 9 792 Kč – 30 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 13 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1101 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |