Nemovitosti

Pronájem kanceláře 250 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše cca 250 m², přičemž čistá podlahová plocha kanceláří činí 133,4 m². Prostory jsou situovány ve 2. NP většího komerčního areálu na ulici Černého 58 v Brně – Bystrci. Celý nabízený celek má vlastní vstup i přístup k výtahu. Bezpečnost celého zázemí je zajištěna alarmem Jablotron. Lokalita navíc nabízí výbornou dopravní dostupnost a klidné pracovní prostředí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Dispozice a vybavení prostoru: - Zázemí pro recepci o velikosti cca 20 m² hned u vstupu. - 4 samostatné kanceláře (tři o výměře 18,40 m², jedna o výměře 20,7 m²). - 1 velká zasedací místnost / učebna (57,50 m²), kterou lze využít i jako open space kancelář. Zasedačka je vybavena audiovizuální technikou. - Společná místnost s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou (28,20 m²). - Sociální zařízení (3 samostatné toalety přístupné z chodby). K pronájmu náleží 2 vyhrazená parkovací místa přímo u objektu. Nájemné: 38 000 Kč / měsíc + DPH (+ energie) Jistina: jeden měsíční nájem Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 83 m školka 393 m lékař 671 m pošta 729 m restaurace 331 m škola 145 m obchod 671 m

Odhad reálné ceny

61 921 Kč
rozpětí 51 941 – 86 789 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 65 097 · váha 87 %
Model z dat 31 903 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 57 820 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Pronájem kancelářských prostor v komerčním areálu v Brně-Bystrci včetně parkovacích míst a audiovizuální techniky. Nájemné je uvedeno bez DPH a počítá se s provizí RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
2 vyhrazená parkovací místa, recepce, zasedací místnost

Dostupnost

Zastávka
159 m (Černého)
Nádraží
5528 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno