Pronájem obchodního prostoru 24 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru v projektu Lighthouse Brno – jednotka 23,46 m²
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 23,46 m² v moderním projektu Lighthouse Brno v atraktivní lokalitě Brno–Žabovřesky, v blízkosti Králova Pole a významných dopravních tahů.

Jednotka se nachází v novostavbě s reprezentativním vzhledem a je předávána ve stavu Shell & Core, díky čemuž si ji budoucí nájemce může dokončit přesně podle svých potřeb, konceptu a provozních požadavků.

Prostor je vhodný například pro kavárnu, bistro, menší obchodní jednotku, showroom, služby, kancelář, kosmetické studio, barber shop, poradenské studio nebo jiný komerční provoz. Díky flexibilnímu stavu předání nabízí možnost vytvořit interiér přesně na míru danému podnikatelskému záměru.

Velkou výhodou je také lokalita s vysokým potenciálem návštěvnosti. V blízkosti se nachází školy, fakulty a další provozy, díky čemuž je v okolí přirozený pohyb studentů, zaměstnanců i rezidentů. Prostor tak může být velmi zajímavý například pro koncept kavárny, rychlého občerstvení, služeb nebo drobného retailu.

Hlavní výhody prostoru:
– výměra 23,46 m²
– moderní projekt Lighthouse Brno
– stav Shell & Core – možnost individuálního dokončení
– vhodné pro kavárnu, bistro, obchod, služby, showroom nebo kancelář
– v blízkosti škol a studentského prostředí
– atraktivní lokalita Brno–Žabovřesky
– možnost parkování
– výborná dopravní dostupnost
– reprezentativní prostředí novostavby

Prostor je ideální pro nájemce, který hledá moderní a flexibilní komerční jednotku v dobře dostupné části Brna s možností přizpůsobení interiéru na míru.

Parametry

Cena: 1 000 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: goodwill-real-estate

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 90 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 122 m školka 325 m lékař 306 m pošta 621 m restaurace 317 m škola 400 m obchod 620 m vlak 1585 m

Odhad reálné ceny

10 171 Kč

rozpětí 6 006 – 12 320 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 90 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10 685 · váha 84 %

Model z dat 7 895 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6 341 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Záhřebská)
Nádraží: 1575 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno