Pronájem kanceláře 2481 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu oplocený areál s reprezentativní pětipodlažní administrativní budovou o celkové užitné ploše 2 481 m² a rozsáhlými pozemky pro parkování. U této nabídky neplatíte provizi RK.

Nemovitost se nachází na ulici Kšírova ve vyhledávané komerční zóně s výbornou dopravní dostupností – skvělé napojení na dálnice D1 a D2, v bezprostřední blízkosti se nachází i zastávka MHD, což zajišťuje snadnou dostupnost pro zaměstnance, ale i klienty a obchodní partnery. 
 
Variabilní open-space dispozice jednotlivých podlaží umožňuje přizpůsobit vnitřní členění budovy dle individuálních potřeb nájemce. Významnou předností této nabídky je rozsáhlá plocha pro parkování s kapacitou přes 180 automobilů (přesný počet záleží dle uspořádání) a samostatný uzavřený areál, který zajišťuje nerušený provoz bez sdílení s dalšími nájemci a poskytuje plnou kontrolu nad využíváním celého objektu. Budova nabízí toalety a zázemí na každém podlaží, odpočinkové zóny, malé střední i velké zasedací místnosti, vstupní recepci s přístupem na čip, vlastní serverovnu či záložní zdroj elektrické energie.

Základní technické parametry budovy:

✓ PENB "B" velmi úsporná
✓ Konstrukce: železobeton
✓ Fasáda: opláštěná hliníkovým plechem s tepelnou izolací
✓ Obklady: hliníkové šablony
✓ Okna: plastová, ext. hliníkové žaluzie
✓ Podlahy: koberce, keramická dlažba
✓ Vytápění: plynové kotle, radiátory
✓ Média: elektřina (230/400V), vodovod, plyn, kanalizace, trafostanice
✓ Ostatní: VZT v 1. a 5. NP, klimatizace, EPS, EZS, CCTV, detektory pohybu

Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vás s ní blíže seznámíme na osobní prohlídce, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 2481 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 59.5 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 552

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 468 m školka 514 m lékař 507 m pošta 1849 m restaurace 674 m škola 469 m obchod 700 m vlak 1094 m

Odhad reálné ceny

523 111 Kč

rozpětí 456 246 – 729 873 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 491 724 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 568 522 · váha 77 %

Model z dat 261 618 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 592 214 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 0.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.26 mil. Kč (rozpětí 0.17–0.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Záhumenice)
Nádraží: 1068 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno