Pronájem restaurace 117 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný komerční prostor (bar) v prestižní ulici Makovského nám. 1, v samotném centru Brno - Žabovřesky.
Elegantní městská adresa v těsné blízkosti třídy Minská a Veveří nabízí živé městské prostředí s vysokým pohybem lidí a přímé napojení na pulzující obchodní a společenské centrum města.

Jedná se o prostor v obchodním centru Rubín, které bylo navrženo s důrazem na architekturu s dlouhodobou životností a hodnotou. Nabízená jednotka se nachází v 1. patře s přímým vstupem z terasy, na kterou se dostanete přímo z ulice, což zajišťuje výbornou viditelnost a snadnou dostupnost pro klientelu.

Prostor je předáván ve stavu okamžitého užívání, což poskytuje ideální příležitost ihned plně zahájit provoz. V současné době je prostor provozován jako bar se šipkami, kulečníkem a ve kterém se sledují sportovní přenosy. Hned vedle baru se vyskytuje spřátelená restaurace Rubín.

Majitel baru je schopen budoucímu provozovateli poskytnout možnost akcí na říjen i listopad.

Dispozice zahrnuje 103m² interiéru a 13,5m² sklad. části soukromé terasy, která představuje mimořádnou přidanou hodnotu a nabízí široké možnosti využití.
Terasu lze využít například pro venkovní sezení, lounge zónu, která rozšiřuje kapacitu a vytváří jedinečnou atmosféru provozu.
Prostor je ideální pro exkluzivní koncept, který ocení reprezentativní adresu.
Výborná dopravní dostupnost – trolejbusové a autobusové linky i tramvajová zastávka v pěší vzdálenosti – podtrhuje výjimečnost této adresy a její dlouhodobý komerční potenciál.

Neváhejte nás kontaktovat - LIVEGROUP CZ

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: livegroup-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2498

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 71 m školka 174 m lékař 52 m pošta 530 m restaurace 22 m škola 357 m obchod 525 m vlak 2018 m

Odhad reálné ceny

36 426 Kč

rozpětí 25 543 – 43 885 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 37 659 · váha 88 %

Model z dat 27 820 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 25 261 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20

Jde o pronájem komerčního prostoru/baru v obchodním centru Rubín v Brně-Žabovřeskách s vlastní terasou. Prostor je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: skladová část, soukromá terasa

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Makovského náměstí)
Nádraží: 2056 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno