Pronájem ordinace 29 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prakticky řešený zdravotnický prostor o celkové výměře 29,4 m² v žádané a výborně dostupné lokalitě v centru Brna na ulici Kopečná. Částečně zařízeno.
Prostor se nachází v domě se zaměřením na ucelenou smysluplnou péči (aktuálně se jedná o myofunkční terapii, fyzioterapii, osteopatii, speciální pedagogiku, homeopatii). Hledáme nájemce, který by svým zaměřením přirozeně doplnil stávající tým a celkový koncept domu.
Dispozice a výměra prostory:
•	Ordinace: 16,50 m²
•	Čekárna: 7,60 m²
•	Zázemí: 5,30 m² 
•	Celková plocha: 29,40 m²
Koho preferujeme?
Z důvodu provázanosti služeb v domě upřednostňujeme obory, které vhodně navazují na stávající péči a přinášejí vzájemnou synergii pacientům:
•	ORL (Otorinolaryngologie)
•	Klinický psycholog
•	Fyzioterapeut
Finanční podmínky:
•	Měsíční nájemné: 16 500 Kč
•	Služby a energie: 4 500 Kč
•	Celkem za měsíc: 21 000 Kč
Proč zvolit tento prostor?
•	Lokalita: Atraktivní adresa v centru Brna s vynikající dopravní dostupností pro pacienty.
•	Komunita a synergie: Možnost odborné spolupráce a vzájemného doporučování klientů v rámci odborností pod jednou střechou.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 388 m školka 188 m lékař 290 m pošta 612 m restaurace 16 m škola 52 m obchod 299 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

11 498 Kč

rozpětí 7 753 – 14 826 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 242 · váha 86 %

Model z dat 7 230 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6 707 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 298 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno