Pronájem restaurace 127 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové ploše 127,14 m2, které byly využívány naposledy jako Pinserie.  Prostory byly v roce 2025 kompletně opraveny a vymalovány na bílo. V prostorách zůstal nyní bar, který je možné ponechat za finanční vyrovnání.
Prostory jsou rozděleny na 2 podlaží:

      – 1.NP o velikosti 89,56 m2, naposledy využívané jako Pinserie, sociální zázemí pro personál 

-	1.PP o velikosti 37,58m2, kde je sociální zázemí  pro hosty a skladové prostory. 

-	Prostory jsou vhodné pro účely baru, cvičení nebo jiného obchodního účelu a pod.

Prostory jsou volné ihned.

Pro vice informací je Vám k dispozici realitní makléřka.

Velikost jednotlivých částí prostoru:

1.NP
102 kuchyně 12,9 m2 
104 prodejna 47,50 m2
105 sklad 1,65 m2 
106 WC personál 1,26 m2 
109 prodejna 19,55 m2

1.PP
002 sklad 6,5 m2
003 WC šatna, WC personál 3,63 m2
004 předsíň 21,15 m2
005 WC muži, ženy 6,3 m2



Cena :
-	Nájemné – 40.000,-Kč/měs.
-	Topení a ohřev vody zálohy – 3.270,-Kč/měs.
-	Elektřina, voda ostraha – zálohy – cca 3.800,-Kč/měs.
-	Uvedené ceny jsou bez DPH
-	Jistota 2 x měsíční nájemné
-	Provize za služby realitního zprostředkovatele

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 380V okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Individuální telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 73 m školka 294 m lékař 86 m pošta 51 m restaurace 17 m škola 504 m obchod 57 m vlak 175 m

Odhad reálné ceny

33 478 Kč

rozpětí 30 851 – 46 995 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 144 · váha 89 %

Model z dat 27 484 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 29 372 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 125 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno