Pronájem skladového prostoru 276 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu skladovací prostory o celkové ploše 276,20 m2 umístěné v 1.NP a přístupné ze dvou stran, vždy z menší nakládací rampy. Sklad je umístěn v uzavřeném hlídaném areálu na ulici Bohunická s přístupem 24hod. denně.
Budova je zateplena, v roce 2017 proběhla rekonstrukce. Sklad je přístupný v zadní části přes menší nakládací rampu a automatická vrata. Vstup má velikost 1,40 m(š) a 2,00m (v). V přední částí je vstup přes dvoukřídlé plastové dveře a šířce 1,35 m. Před těmito dveřmi je malá rampa o výšce 50 cm. Sklad má celkem 5 malých větracích oken – v zadní části skladu jsou 2 a v přední části skladu jsou 3 malá okna. Výška stropu je 2,95 m. Podlaha – dlažba. Nosnost podlahy do 500 kg/m2.
Ve skladu není přípojka vody a odpadu. Vedle vstupu z přední části skladu je vybudována kancelář. Sociální zázemí je ve stejné budově ve vedlejším vchodu.
Vytápění skladu je roburem a přímotopy.
Elektřina a plyn jsou měřené.
V areálu je možné vyhrazené parkování za poplatek. Dostupnost MHD je velmi dobrá, zastávky cca 5 min od areálu.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, uvádíme tedy G.
Sklad je volný k pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky je Vám k dispozici makléřka.
Cena:
- Nájemné – 36.000,-Kč/ měs.
- Služby spojené s provozem areálu – 7.050,-Kč/měs.
- Záloha elektřina – 2.200,-Kč/měs
- Plyn záloha – 1.500,-Kč/ měs
- Voda paušálem – 400,-Kč/měs
- Parkovací místo – 650,-Kč/měs
- Uvedené ceny jsou bez DPH
- Jistota – 2 x měsíční nájemné
- Provize za služby realitního zprostředkovatele
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ludmila-lejskova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
15 m
školka
50 m
lékař
844 m
pošta
1198 m
restaurace
642 m
škola
1008 m
obchod
455 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
58 454 Kč
rozpětí 36 779 – 84 071 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 947 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 639 · váha 78 %
Model z dat
45 270 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
61 974 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Skladové prostory v hlídaném areálu v Brně s dvěma rampami a možností nonstop přístupu. Chybí zde však vlastní přípojka vody a odpadu a uvedené ceny jsou bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- roburem a přímotopy
- prislusenstvi
- kancelář, sociální zázemí ve vedlejším vchodu
- nutne investice
- ve skladu není přípojka vody a odpadu
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Traťová)
- Nádraží
- 877 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |