Pronájem kanceláře 44 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme dvě kanceláře v moderní administrativní budově na ulici Olomoucká v Brně.  Kanceláře se nacházejí v 1. patře, jsou orientovány na jih. Každá kancelář má samostatný vstup, ale jsou i vzájemně propojené uzamykatelnými dveřmi.
Celková plocha činí 44 m2 (21,3 m2 a 23,3 m2 ). Měsíční náklady: nájemné 13.000,- Kč, paušální platby: odvoz odpadu 600,- Kč, údržba komunikace 500,- Kč, úklid spol. prostor 400,- Kč, ostraha 600,- Kč
Zúčtovatelné zálohy: elektřina 2 500,- Kč, topení - plyn 2.500,-Kč, voda 1000,- Kč  
Všechny ceny + DPH.  Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíce včetně všech záloh, tedy: 21.100,- Kč + DPH.
Lokalita je dobře dostupná autem z D1, z centra města trolejbusem. Parkování před budovou.
Více informací u makléře.
                                                                                                                                                          

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 41 m školka 331 m lékař 115 m pošta 136 m restaurace 96 m škola 414 m obchod 723 m vlak 746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 601 Kč

6 669 – 13 547 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 330 · váha 78 %

Model z dat 10 460 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8 199 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 8 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 460 Kč (rozpětí 6 651 Kč – 16 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Spáčilova)
Nádraží: 743 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno