Nemovitosti

Pronájem kanceláře 44 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme dvě kanceláře v moderní administrativní budově na ulici Olomoucká v Brně. Kanceláře se nacházejí v 1. patře, jsou orientovány na jih. Každá kancelář má samostatný vstup, ale jsou i vzájemně propojené uzamykatelnými dveřmi. Celková plocha činí 44 m2 (21,3 m2 a 23,3 m2 ). Měsíční náklady: nájemné 13.000,- Kč, paušální platby: odvoz odpadu 600,- Kč, údržba komunikace 500,- Kč, úklid spol. prostor 400,- Kč, ostraha 600,- Kč Zúčtovatelné zálohy: elektřina 2 500,- Kč, topení - plyn 2.500,-Kč, voda 1000,- Kč Všechny ceny + DPH. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíce včetně všech záloh, tedy: 21.100,- Kč + DPH. Lokalita je dobře dostupná autem z D1, z centra města trolejbusem. Parkování před budovou. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 41 m školka 331 m lékař 115 m pošta 136 m restaurace 96 m škola 414 m obchod 723 m vlak 746 m

Odhad reálné ceny

10 196 Kč
rozpětí 6 979 – 13 655 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 176 · váha 85 %
Model z dat 10 381 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Spáčilova)
Nádraží
743 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno