Pronájem kanceláře 520 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářských prostor o podlahové ploše 520 m², ul. Plynárenská,  Brně. Prostory se nacházejí v 1. patře zajímavé administrativní budovy s výtahem, jsou příjemně světlé a zařízené. Recepce a ostraha 24/7. Bezproblémové parkování samozřejmostí.
Objekt leží na okraji centra, v klidné čtvrti nedaleko řeky Svitavy. Je zde výborná dopravní dostupnost, tramvajová zastávka Körnerova je od objektu vzdálena pouhých 5 minut chůze. Do přímého centra města i na Hlavní nádraží se dostanete za pár minut tramvají, nebo za 10 minut pěší chůzí. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost,  včetně restauračních zařízení, obchodů s potravinami i zdravotnických zařízení.
Uvedená cena je náběhová.

Nájem: 150,- Kč/m2 (3 měsíce, následně 290,- Kč/m2)
Služby vč. energií: 140,- Kč/m2
Cena za parkování je 1.500,-Kč/auto/měsíc

Prostory jsou volné ihned.

Neplatíte provizi!

Parametry

Cena: 78 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 520

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 532 m školka 579 m lékař 514 m pošta 892 m restaurace 365 m škola 587 m obchod 357 m vlak 1004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 707 Kč

32 073 – 143 255 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 81 730 · váha 38 %

Model z dat 92 282 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 92 233 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 81 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 282 Kč (rozpětí 58 680 Kč – 145 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 92 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12

Pronájem rozlehlých kancelářských prostor v Brně s recepcem a ostrahou. Po třech měsících se navyšuje náběhové nájemné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Recepce a ostraha 24/7
nutne investice: Uvedená cena je náběhová (po 3 měsících roste)

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1002 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno