Pronájem kanceláře 520 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem kancelářských prostor o podlahové ploše 520 m², ul. Plynárenská, Brně. Prostory se nacházejí v 1. patře zajímavé administrativní budovy s výtahem, jsou příjemně světlé a zařízené. Recepce a ostraha 24/7. Bezproblémové parkování samozřejmostí.
Objekt leží na okraji centra, v klidné čtvrti nedaleko řeky Svitavy. Je zde výborná dopravní dostupnost, tramvajová zastávka Körnerova je od objektu vzdálena pouhých 5 minut chůze. Do přímého centra města i na Hlavní nádraží se dostanete za pár minut tramvají, nebo za 10 minut pěší chůzí. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně restauračních zařízení, obchodů s potravinami i zdravotnických zařízení.
Uvedená cena je náběhová.
Nájem: 150,- Kč/m2 (3 měsíce, následně 290,- Kč/m2)
Služby vč. energií: 140,- Kč/m2
Cena za parkování je 1.500,-Kč/auto/měsíc
Prostory jsou volné ihned.
Neplatíte provizi!
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
532 m
školka
632 m
lékař
514 m
pošta
892 m
restaurace
365 m
škola
587 m
obchod
357 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
147 750 Kč
rozpětí 91 895 – 176 140 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 138 885 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
156 144 · váha 87 %
Model z dat
80 971 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
114 483 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 0.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12
Pronájem rozlehlých kancelářských prostor v Brně s recepcem a ostrahou. Po třech měsících se navyšuje náběhové nájemné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Recepce a ostraha 24/7
- nutne investice
- Uvedená cena je náběhová (po 3 měsících roste)
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1002 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |