Pronájem kanceláře 86 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 83 m² v administrativní části komplexu Velký Špalíček na ulici Dominikánská v centru Brna. Prostor je řešen jako open space s prostornou zasedací místností a nabízí vlastní kuchyňku i sociální zázemí. Díky uzavřené dispozici poskytuje firmě dostatek soukromí i komfortní pracovní prostředí.

Administrativní budova je součástí komplexu Velký Špalíček, díky čemuž nabízí výjimečnou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, restaurace, kavárny, supermarket i další služby. Do kanceláří se pohodlně dostanete autem i pěšky z celého centra města.

Možnost pronájmu garážového stání je přímo v komplexu Velký Špalíček. Další parkování zajišťují parkovací domy v docházkové vzdálenosti. Prostory jsou ideální volbou pro firmy, které hledají reprezentativní kanceláře v prestižní lokalitě historického centra Brna.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 436 m školka 253 m lékař 241 m pošta 473 m restaurace 45 m škola 78 m obchod 42 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

22 798 Kč

rozpětí 17 647 – 56 222 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 961 · váha 41 %

Model z dat 21 990 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 890 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 404 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno