Pronájem kanceláře 86 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 83 m² v administrativní části komplexu Velký Špalíček na ulici Dominikánská v centru Brna. Prostor je řešen jako open space s prostornou zasedací místností a nabízí vlastní kuchyňku i sociální zázemí. Díky uzavřené dispozici poskytuje firmě dostatek soukromí i komfortní pracovní prostředí.

Administrativní budova je součástí komplexu Velký Špalíček, díky čemuž nabízí výjimečnou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, restaurace, kavárny, supermarket i další služby. Do kanceláří se pohodlně dostanete autem i pěšky z celého centra města.

Možnost pronájmu garážového stání je přímo v komplexu Velký Špalíček. Další parkování zajišťují parkovací domy v docházkové vzdálenosti. Prostory jsou ideální volbou pro firmy, které hledají reprezentativní kanceláře v prestižní lokalitě historického centra Brna.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 498 m školka 86 m lékař 241 m pošta 473 m restaurace 29 m škola 78 m obchod 42 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 224 Kč

17 199 – 60 243 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 952 · váha 38 %

Model z dat 26 503 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 024 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 25 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 503 Kč (rozpětí 16 853 Kč – 41 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 404 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno