Pronájem kanceláře 106 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 105,9 m² ve 4. NP administrativní budovy na ulici Hády v Brně. Prostory tvoří čtyři samostatné kanceláře na stejném patře a jsou vhodné pro běžný administrativní provoz. Kanceláře jsou klimatizované a nabízí dostatek denního světla i variabilitu využití pro menší i středně velkou firmu.

Dispozice prostor:

2x kancelář 35,3 m²
2x kancelář 16,6 m²

Budova nabízí praktické zázemí pro firmy – přístup 24/7, recepci a možnost využití sdílené zasedací místnosti v přízemí. Přímo před budovou se nachází zastávka MHD a velkou výhodou je také rychlé napojení na městský okruh, což ocení zaměstnanci i klienti přijíždějící autem.

V areálu je dle aktuální dostupnosti možné pronajmout parkovací stání i skladové prostory. Prostory jsou vhodné pro nájemce, kteří hledají flexibilní kancelářské zázemí s výbornou dostupností, zázemím administrativní budovy a možností dalšího využití areálu.

Parametry

Cena: 28 593 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 27.0 nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1083 m MHD 46 m školka 311 m lékař 1033 m pošta 1303 m restaurace 671 m škola 1077 m obchod 1990 m vlak 2289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 593 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 659 Kč

22 288 – 35 913 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 393 · váha 89 %

Model z dat 29 601 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 23 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 32 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 601 Kč (rozpětí 18 823 Kč – 46 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 593 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Červený písek)
Nádraží: 2239 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno