Pronájem kanceláře 106 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 105,9 m² ve 4. NP administrativní budovy na ulici Hády v Brně. Prostory tvoří čtyři samostatné kanceláře na stejném patře a jsou vhodné pro běžný administrativní provoz. Kanceláře jsou klimatizované a nabízí dostatek denního světla i variabilitu využití pro menší i středně velkou firmu.

Dispozice prostor:

2x kancelář 35,3 m²
2x kancelář 16,6 m²

Budova nabízí praktické zázemí pro firmy – přístup 24/7, recepci a možnost využití sdílené zasedací místnosti v přízemí. Přímo před budovou se nachází zastávka MHD a velkou výhodou je také rychlé napojení na městský okruh, což ocení zaměstnanci i klienti přijíždějící autem.

V areálu je dle aktuální dostupnosti možné pronajmout parkovací stání i skladové prostory. Prostory jsou vhodné pro nájemce, kteří hledají flexibilní kancelářské zázemí s výbornou dostupností, zázemím administrativní budovy a možností dalšího využití areálu.

Parametry

Cena: 28 593 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 27.0 nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1083 m MHD 46 m školka 311 m lékař 1033 m pošta 1303 m restaurace 671 m škola 1077 m obchod 1990 m vlak 2289 m

Odhad reálné ceny

30 098 Kč

rozpětí 26 579 – 45 871 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 29 672 · váha 86 %

Model z dat 34 722 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 28 548 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Červený písek)
Nádraží: 2239 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno