Pronájem kanceláře 105 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu klimatizovanou kancelář v Brně na ulici Sokolova, která je součástí průmyslového areálu. Kancelář o celkové výměře 105 m² bude při předání vybavena vlastním kuchyňským koutem, sociální zařízení je sdílené na patře. V případě zájmu je možné prostor rozdělit na menší části.

Bezproblémové parkování je zajištěno přímo v areálu s možností pronájmu vyhrazených stání. Lokalita nabízí dobrou dostupnost MHD i rychlé napojení na dálnice D1 a D2. Prostory jsou k dispozici ihned.

Celková výměra: 105 m²
Vlastní kuchyňský kout
Sdílené sociální zařízení
Možnost dělení jednotky

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Bez provize RK.

Parametry

Cena: 21 875 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 230 m školka 147 m lékař 51 m pošta 1599 m restaurace 706 m škola 164 m obchod 927 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 875 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 278 Kč

6 904 – 28 012 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 309 · váha 38 %

Model z dat 20 041 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 565 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 13 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 041 Kč (rozpětí 12 743 Kč – 31 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 875 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 1154 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno