Pronájem kanceláře 21 m²

Brno, Černovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme samostatnou kancelář v administrativní budově na ulici Olomoucká 164a v Brně. Kancelář o rozloze 21 m2, se nachází v 1. patře administrativní budovy a je orientována na sever. Vstup do budovy je neomezen, parkování veřejné pře budovou, nebo za poplatek 400,- Kč/ měsíčně, na vyhrazeném parkovišti.
Kancelář má rozměry 3 x 6, 5 m. 
Měsíční náklady:  nájemné 4.700,- Kč, paušální platby: voda 250,- Kč, topení 500,- Kč, odpad 300,- Kč a úklid společných prostor 200,- Kč. 
Všechny ceny jsou bez DPH.
Zúčtovatelná elektřina, platí se dle aktuální spotřeby - záloha 1000,- Kč.
Na každém patře je k dispozici kuchyňka a oddělené WC. Poskytovatel internetu ( není součástí pronájmu) sídlí přímo na patře.
Lokalita je velmi dobře dostupná autem z D1, z centra města trolejbusem, zastávka cca 200 metrů. 
Více informací u makléře.
                                                                                                                                                          

Parametry

Cena: 5 100 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 692

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 146 m školka 110 m lékař 1141 m pošta 1255 m restaurace 454 m škola 510 m obchod 618 m vlak 2005 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5 100 Kč	+8.5 %
24.08.2026	4 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 100 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 879 Kč

3 621 – 6 831 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 837 · váha 83 %

Model z dat 5 807 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3 886 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 4 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 807 Kč (rozpětí 3 775 Kč – 9 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 3 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 100 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Těžební)
Nádraží: 2005 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 4 700 → 5 100
24.08.2026	přidáno