Pronájem kanceláře 191 m²

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

69 161 Kč /měsíc (362 Kč/m²)

Užitná plocha

191 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 587 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 34 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 032 Kč (rozpětí 15 383 Kč – 46 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9904 nabídek stejného druhu → 32 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 69 161 Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

10 m (Ústřední hřbitov)

Nádraží

763 m (Brno-Horní Heršpice)

Pardubice hl. n.

103 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu