Pronájem obchodního prostoru 58 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte obchodní prostor v centru Brna s vlastním vstupem přímo z ulice? 

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostor o podlahové ploše 58 m², situovaný ve sníženém přízemí bytového domu na frekventované ulici Smetanova, Brno.

Prostor je vhodný například pro prodejnu, výdejnu e-shopu, služby či jiné podnikatelské využití.

Dispozice nabízí:
- prodejnu tvořenou dvěma místnostmi o výměře 20 m² a 12 m²,
- dva sklady o výměře 11 m² a 6 m²,
- zázemí se sociálním zařízením.


Podlahy v celém prostoru jsou opatřeny keramickou dlažbou, vytápění je zajištěno elektrickými radiátory. 
Velkou výhodou je vlastní vstup přímo z ulice, možnost parkování v bezprostřední blízkosti domu a velmi dobrá dostupnost MHD.

Zálohy za elektřinu a vodu činí 3 000,-  Kč měsíčně.
Internet si zajišťuje nájemce samostatně. 
Požadována je vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Prostor je k dispozici od 14. 8. 2026.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 365 m školka 111 m lékař 95 m pošta 1174 m restaurace 22 m škola 138 m obchod 419 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

16 797 Kč

rozpětí 13 694 – 23 169 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 105 · váha 87 %

Model z dat 15 476 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 13 023 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Smetanova)
Nádraží: 1428 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno