Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 193 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím pěkné obchodní prostory v přízemí obytného domu na frekventované ulici v blízkosti dopravního uzlu Stará Osada v Brně. Prostory mají vchod z hlavní ulice,jsou nadstandardně vybaveny (jde o bývalou pobočku banky) datovou sítí, elektron.zabezpečením, vzduchotechnikou, klimatizací a mají vlastní topný systém. Kromě hlavní místnosti o výměře 118 m² mají ještě šatnu, kuchyňku, techn.místnost - servrovnu, 2x WC s koupelnou a několik místností pro skladování. Prostory je možné využít jako prodejnu, vzorkovnu, nebo kancelář. Na fasádě domu je možnost umístit velkoplošnou reklamu nebo světelné poutače. K tomuto prostoru je možné využívat jedno vyhrazené parkovací místo. Prostory jsou ihned k dispozici. Pronájem přímo od majitele, tedy bez provize, nejsem RK. K ceně nájmu nebude připočítána DPH. PENB třídy D.

Parametry

Cena
59 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2001
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 227 m školka 136 m lékař 252 m pošta 388 m restaurace 125 m škola 109 m obchod 241 m vlak 392 m

Odhad reálné ceny

45 800 Kč
rozpětí 41 757 – 67 447 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 052 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 46 307 · váha 88 %
Model z dat 39 878 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 46 986 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Stará osada)
Nádraží
270 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno