Pronájem kanceláře 39 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory na ulici Veveří, jen kousek od historického centra Brna. Prostory jsou vhodné jak pro malé, tak i větší firmy, které chtějí být na dobré adrese a mít vše po ruce.

Na patře je k dispozici kuchyňka a společné sociální zařízení. Součástí jsou také samostatně vybudované toalety a sprcha, které je možné plně využívat.

Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné a vyhledávané lokalitě s výbornou dopravní dostupností.
Nájemné činí 10 800 Kč měsíčně, služby jsou ve výši 800 Kč měsíčně.

Kancelář se nabízí bez vybavení. 

Nastěhování 1.2.2027

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v přípravě, z tohoto důvodu je aktuálně uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 10 800 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 162 m školka 166 m lékař 121 m pošta 1027 m restaurace 20 m škola 115 m obchod 467 m vlak 1288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 800 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 706 Kč

5 582 – 16 188 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 949 · váha 44 %

Model z dat 11 035 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 055 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 11 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 035 Kč (rozpětí 7 017 Kč – 17 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 800 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno