Pronájem kanceláře 249 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé nově zrekonstruované kancelářské patro v areálu DELS v Brně-Židenicích, na adrese Pod Sídlištěm.
Celková plocha patra činí 304,94 m², přičemž 249,15 m² tvoří vlastní kancelářské prostory. K dispozici je celkem 10 samostatných kanceláří různých velikostí, které lze využít jako pracovní kanceláře, zasedací místnosti nebo zázemí jednotlivých týmů.
Zbývající část plochy tvoří chodby, vstupní prostor a společné zázemí. Nájemci jsou k dispozici WC, sprcha a kuchyňka.
Celé patro je vhodné zejména pro firmu, která hledá vlastní ucelené kancelářské zázemí pro svůj tým a nechce sdílet pracovní prostory s dalšími nájemci.
Kancelářské prostory prošly novou rekonstrukcí a jsou připravené k užívání. Výhodou je také možnost parkování přímo v areálu a dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Tramvajová i autobusová zastávka se nachází v blízkosti areálu. Vjezd do areálu je v noci a o víkendech zavírán automatickou bránou, nájemníci mají přístup po vytočení přiděleného tel. čísla. 
Vedle areálu je parkovací zóna C s nonstop volnými parkovacími místy – slepá silnice.
Celé patro nabízíme přednostně jako jeden celek.

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 335 m školka 287 m lékař 424 m pošta 858 m restaurace 263 m škola 224 m obchod 263 m vlak 1573 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	52 000 Kč	+4.2 %
24.08.2026	49 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 540 Kč

26 653 – 76 237 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45 487 · váha 38 %

Model z dat 50 492 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 46 396 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 45 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 492 Kč (rozpětí 32 107 Kč – 79 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 46 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Krásného)
Nádraží: 1549 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 49 900 → 52 000
24.08.2026	přidáno