Pronájem kanceláře 222 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nově zrekonstruovaných kancelářských prostor 222m2 v areálu DELS, Brno-Židenice, Pod sídlištěm 1, 636 00.
Kanceláře v prvním poschodí s vlastním vchodem z areálu. 10 samostatných místností s různou variabilitou propojení, 5 WC, pisoár, sprcha a na chodbě kuchyňka.
Areál je situován blízko centra města, k dispozici parkovací místa, tramvajová a bus zastávka vedle areálu. Vjezd do areálu je v noci a o víkendech zavírán automatickou bránou, nájemníci mají přístup po vytočení přiděleného tel. čísla. Vedle areálu parkovací zóna C s nonstop volnými parkovacími místy – slepá silnice.

Parametry

Cena: 49 900 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 335 m školka 287 m lékař 424 m pošta 858 m restaurace 263 m škola 224 m obchod 263 m vlak 1573 m

Odhad reálné ceny

54 825 Kč

rozpětí 37 046 – 73 300 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 973 · váha 85 %

Model z dat 46 964 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 51 344 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Krásného)
Nádraží: 1549 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno