Nemovitosti

Pronájem kanceláře 200 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřený kancelářský celek o celkové výměře 200 m², který se nachází v administrativní budově na ulici Karlova v Brně. Prostor tvoří osm samostatných, klimatizovaných kanceláří a vlastní kuchyňka. Budova se nachází v bezprostřední blízkosti napojení na městský okruh a přímo před objektem je zastávka MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází přestupní uzel Stará osada i vlakové nádraží, což zajišťuje výbornou dostupnost jak autem, tak hromadnou dopravou. V přízemí budovy je k dispozici bistro, které poskytuje pohodlné zázemí pro obědy či pracovní setkání. V areálu se nachází velké parkoviště s dostatečnou kapacitou pro nájemce i návštěvníky. Výjimečným benefitem je střešní terasa s grilem a zázemím, která je volně přístupná všem nájemcům a nabízí příjemné místo pro odpočinek nebo neformální schůzky. Půdorys k dispozici na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena
41 752 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1254 m MHD 50 m školka 511 m lékař 649 m pošta 1433 m restaurace 517 m škola 511 m obchod 1284 m vlak 1196 m

Odhad reálné ceny

46 094 Kč
rozpětí 34 326 – 64 541 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 086 · váha 85 %
Model z dat 38 251 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 44 909 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Karlova)
Nádraží
1100 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno