Nemovitosti

Pronájem kanceláře 106 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme moderně zrekonstruovaný kancelářský celek o výměře 106 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Starobrněnská v Brně. Prostor tvoří open space a prosklená zasedací místnost. Součástí jednotky je kuchyňka, dvě samostatné toalety a sprcha. Prostor je vybaven klimatizací. Budova se nachází v historickém centru Brna, v bezprostřední blízkosti obchodního centra Špalíček. V okolí se nachází široká nabídka kaváren, pekáren, restaurací, obchodů a dalších provozoven. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži. Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena
31 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 323 m školka 352 m lékař 191 m pošta 359 m restaurace 23 m škola 195 m obchod 49 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

28 088 Kč
rozpětí 21 728 – 68 803 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 588 · váha 41 %
Model z dat 28 315 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 24 516 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Zelný trh)
Nádraží
342 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno