Pronájem kanceláře 46 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu úplně nový, krásně světlý a moderně řešený komerční prostor o velikosti 46 m², ideální pro podnikání.

Prostor se nachází v prvním patře budovy s výtahem, je celoprosklený, což zajišťuje moderní a reprezentativní vzhled. Prostor také nabídne menší kuchyňskou linku, menší koupelnu s umyvadlem a samostatným WC. 

Díky rekuperační jednotce dochází k neustále výměně vzduchu.

Ve vedlejších prostorech sídlí notářka, kde se lidé dostávají společnou chodbou a může být i užitnou součástí k vašem podnikání.

Výhled je na ulici Nové Sady a přímo před domem je zastávka MHD - tramvaj, což zajišťuje komfortní dopravní dostupnost. Součástí pronájmu je také soukromé parkovací stání v podzemní části budovy, vjezd do podzemní části je přes vrata na dálkové ovládání.

Prostor bude připravený k okamžitému nastěhování od 1.9.2026

Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (848 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 21 m školka 56 m lékař 133 m pošta 493 m restaurace 89 m škola 357 m obchod 454 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

20 867 Kč

rozpětí 10 988 – 26 817 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 208 · váha 80 %

Model z dat 16 882 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12 767 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Křídlovická)
Nádraží: 332 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno