Pronájem kanceláře 46 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu úplně nový, krásně světlý a moderně řešený komerční prostor o velikosti 46 m², ideální pro podnikání.

Prostor se nachází v prvním patře budovy s výtahem, je celoprosklený, což zajišťuje moderní a reprezentativní vzhled. Prostor také nabídne menší kuchyňskou linku, menší koupelnu s umyvadlem a samostatným WC. 

Díky rekuperační jednotce dochází k neustále výměně vzduchu.

Ve vedlejších prostorech sídlí notářka, kde se lidé dostávají společnou chodbou a může být i užitnou součástí k vašem podnikání.

Výhled je na ulici Nové Sady a přímo před domem je zastávka MHD - tramvaj, což zajišťuje komfortní dopravní dostupnost. Součástí pronájmu je také soukromé parkovací stání v podzemní části budovy, vjezd do podzemní části je přes vrata na dálkové ovládání.

Prostor bude připravený k okamžitému nastěhování od 1.9.2026

Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 32 900 Kč /měsíc (715 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 21 m školka 56 m lékař 111 m pošta 493 m restaurace 37 m škola 357 m obchod 454 m vlak 445 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	32 900 Kč	-5.7 %
05.10.2026	34 900 Kč	-7.9 %
29.09.2026	37 900 Kč	+2.7 %
01.09.2026	36 900 Kč	-5.4 %
24.08.2026	39 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 900 Kč

715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 071 Kč

12 023 – 26 566 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 763 · váha 81 %

Model z dat 22 111 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10 298 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 21 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 111 Kč (rozpětí 14 176 Kč – 34 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Křídlovická)
Nádraží: 332 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 34 900 → 32 900
05.10.2026	zlevněno 37 900 → 34 900
29.09.2026	zdraženo 36 900 → 37 900
01.09.2026	zlevněno 39 000 → 36 900
24.08.2026	přidáno