Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 63 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodního prostoru o celkové výměře 63 m2, který se nachází v přízemí nárožního domu ul. Česká, Brandlova. Vstup do jednotky je z ulice Brandlova (konečná trolejbusu). V přízemí je prostor s výkladci do ul. Brandlova o výměře cca. 30 m2 (5 m x 5,85 m), v suterénu se nachází prostor s výměrou cca. 33 m2, jehož součástí je sociální zázemí (toaleta a umyvadlo). Možnost umístění kuchyňky. Volné od 1. 12. 2026. Nevhodné pro gastro provoz. Peněžitá jistota pronajímateli ve výši 70.000,- Kč. Provize za zprostředkování ve výši 1 měsíčního nájmu + 21% DPH, tj. 84.700,- Kč. Více informací Vám rádi poskytneme na níže uvedeném tel. čísle nebo e-mailem. Prohlídka prostor je možná po domluvě.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (1111 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
amigro

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 19 m školka 341 m lékař 185 m pošta 728 m restaurace 56 m škola 133 m obchod 189 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

17 851 Kč
rozpětí 14 426 – 24 572 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 292 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 350 · váha 87 %
Model z dat 14 600 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 14 146 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Česká)
Nádraží
965 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno