prodej domu 180 m² s pozemkem 911 m²
Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — přímo u hlavní komunikace ve směru Písek – Strakonice
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m² s pozemkem 911 m² Dobev – bývalá hospoda a prodejna potravin s navazující stodolou Nabízíme k prodeji přízemní objekt v obci Dobev, který v minulosti sloužil jako místní hostinec a prodejna potravin. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě přímo u hlavní komunikace ve směru Písek – Strakonice, což nabízí potenciál jak pro komerční, tak i kombinované využití. Dispozičně se objekt skládá z bývalé prodejny potravin, prostor bývalé hospody včetně kuchyně a sociálního zázemí, dále několika obytných místností a technického zázemí. Součástí areálu je také přilehlý pozemek a samostatná stodola, vhodná například pro skladování, parkování vozidel, dílnu, uskladnění veteránů či další podnikatelské využití. Objekt je v současné době ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze, dispozici a variabilitě využití představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikání, rekreační účely nebo přestavbu na bydlení. Hlavní výhody: strategická poloha u hlavní komunikace bývalá hospoda a obchod v jednom objektu možnost kombinace komerčního a obytného využití stodola s širokým využitím pozemek součástí prodeje objekt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 180 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
13 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.59 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 767 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 11 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Bývalá hospoda a prodejna v obci Dobev nabízí velký potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání. Objekt je zcela určen ke kompletní rekonstrukci a leží přímo u rušné hlavní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Dobev, Stará Dobev)
- Nádraží
- 5132 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |