Pronájem kanceláře 380 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro své podnikání prostory, které skvěle reprezentují vaši firmu a zároveň nabídnou maximální komfort?
Nabízíme k pronájmu výjimečnou kancelářskou jednotku v kompletně zrekonstruované administrativní budově s neopakovatelnou atmosférou přímo v samém srdci Brna. Tento světlý a vzdušný prostor citlivě propojuje moderní technologie s pečlivě zrekonstruovanými dobovými prvky.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha: 380 m²
Dispozice: 10 kanceláří různých velikostí (včetně jednoho velkého open space prostoru)
Zázemí: Vlastní sociální zařízení, sprcha, 2× vybavená kuchyňka
Komfort: Klimatizační jednotky v kombinaci s otevíratelnými okny
Flexibilita a variabilita prostoru: Jednotka funguje jako samostatný, bezpečně uzavřený celek. Její dispozice však umožňuje logické rozdělení na dvě samostatné části (každá s 5 kancelářemi a vlastní kuchyňkou), které mohou sdílet reprezentativní centrální čekací nebo relaxační zónu. Nemovitost je proto ideální jak pro jednu velkou firmu, tak pro dva spolupracující subjekty.
Výhody lokality: Prestižní adresa v historickém centru Brna
Perfektní dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí
Reprezentativní vstup do budovy, který udělá dojem na každého klienta
Podrobné informace, cenu a půdorys prostoru vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 128 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
425 m
školka
169 m
lékař
235 m
pošta
522 m
restaurace
17 m
obchod
121 m
vlak
635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
128 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 664 Kč
37 256 – 157 732 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
130 522 · váha 38 %
Model z dat
117 367 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
73 555 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 130 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 367 Kč (rozpětí 74 630 Kč – 184 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 73 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 481 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |