Pronájem skladového prostoru 397 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé 2.NP s vlastním zázemím, v hale s nákladním výtahem, určené ke skladování či výrobě. Hala má samostatný vstup i vjezd na vlastní pozemek, který nabízí dostatečný manipulační prostor pro zásobování.

Celé 2.NP nabízí užitnou plochu 397 m2, které jsou rozděleny do několika místností. 

Samostatné podlaží disponuje vlastním zázemím a je vytápěné. Zálohy na spotřebu energií budou stanoveny dle typu provozu. Možnost dodatečného pronájmu parkovacích stání uvnitř areálu.

Parametry

Cena: 39 800 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 397 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 271 m školka 300 m lékař 535 m pošta 227 m restaurace 181 m škola 507 m obchod 1021 m vlak 1356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 800 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 041 Kč

19 879 – 86 187 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 49 866 · váha 38 %

Model z dat 53 584 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 71 128 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 49 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 584 Kč (rozpětí 34 073 Kč – 84 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 71 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 800 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Pronájem celého 2. NP skladových či výrobních prostor o ploše 397 m² v Brně s nákladním výtahem a vlastním zázemím. Vytápěný prostor má samostatný vstup i vjezd na vlastní pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladní výtah, vlastní pozemek s manipulačním prostorem, parkovací stání v areálu

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Konopná)
Nádraží: 404 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno