Pronájem skladového prostoru 397 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé 2.NP s vlastním zázemím, v hale s nákladním výtahem, určené ke skladování či výrobě. Hala má samostatný vstup i vjezd na vlastní pozemek, který nabízí dostatečný manipulační prostor pro zásobování.

Celé 2.NP nabízí užitnou plochu 397 m2, které jsou rozděleny do několika místností. 

Samostatné podlaží disponuje vlastním zázemím a je vytápěné. Zálohy na spotřebu energií budou stanoveny dle typu provozu. Možnost dodatečného pronájmu parkovacích stání uvnitř areálu.

Parametry

Cena: 39 800 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 397 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 271 m školka 300 m lékař 535 m pošta 227 m restaurace 181 m škola 507 m obchod 1021 m vlak 501 m

Odhad reálné ceny

108 734 Kč

rozpětí 52 315 – 130 317 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 102 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 116 160 · váha 82 %

Model z dat 67 630 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 88 286 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Pronájem celého 2. NP skladových či výrobních prostor o ploše 397 m² v Brně s nákladním výtahem a vlastním zázemím. Vytápěný prostor má samostatný vstup i vjezd na vlastní pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladní výtah, vlastní pozemek s manipulačním prostorem, parkovací stání v areálu

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Konopná)
Nádraží: 404 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno