Pronájem obchodního prostoru 102 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provizi za zprostředkování platí nájemce
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám tento reprezentativní obchodní prostor v budově kousek od centra Brna na ul. Špitálka, ve velmi žádané a frekventované lokalitě, se skvělou dostupností pro zásobování a zároveň pro retail. Vhodné pro lehkou výrobu, skladování, showroom, E-shop apod.
K pronájmu jsou k dispozici prostory o výměře 102m2 nebo dle potřeby až o celkové výměře 205m2 užitné plochy navazujících a souvisejících místností v přízemí budovy, dle přiložených půdorysů. K prostoru lze přidat i další místnosti a vytvořit tak jeden funkční celek různých variant.
Varianty:
1/ 102m2 za 22 850Kč/měs. + DPH + energie
2/ 145m2 za 32 480Kč/měs. + DPH + energie
3/ 121m2 za 26 980Kč/ měs. + DPH + energie
4/ pod pomluvě, případně později v čase dle potřeby lze přidat i přilehlý navazující sklad o výměře dalších cca 60m2 dohromady tedy cca 205m2.
Lze i bez DPH
Dostupné od 1.9.2026 nebo 1.10.2026 dle domluvy, nebo se částečně nastěhovat a plynule prostory převzít od stávajícího nájemce.
Bonus1/ Dále je možné pronajmout kancelář se zázemím bytu ve vedlejší budově o celkové výměře cca 54m2 za 8910/měs. + DPH + energie – dostupné po domluvě ihned
Bonus2/ Další samostatnou kancelář o výměře 18m2 za cenu 3950kč/měs. + DPH + energie – dostupné ihned
Velkou výhodou je velká variabilita prostoru, a budoucí možnost rozšíření o další prostory v návaznosti na ukončení nájmu ostatních subjektů v budově. Pro aktuální obsazenost více info po telefonu.
Pro vstup do budovy je možné užít hlavní vchod, sdílená hala respektive recepce je k dispozici společně pro nájemce budovy.
K dispozici toaleta 2x2, která náleží k prostoru.
Budova prošla v nedávné době revitalizací včetně zateplení střechy a obvodového pláště, výsledkem je velmi příjemná energetická třída C.
Majitel je otevřen jednání o detailech a možnostech pronájmu a celkově je velmi vstřícný vůči nájemcům a preferuje budování dlouhodobých obchodních vztahů.
K dispozici parkovací stání před 2+3 místa ve dvoře před budovou, možnost nabíjení elektromobilu, v ulici je parkovací zóna C.
Prohlídky možné ihned, k ceně nájmu se připočítávají zálohy za energie. Prostory budou vyklizené, je možno vybavit prostory nábytkem pronajímatele.
Majitel je plátce DPH, konkrétní podmínky nájmu jsou na domluvě podle velikosti prostoru a dalších okolností. Provizi za zprostředkování platí nájemce.
Pro další informace o nemovitosti a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uveďte prosím stručné informace o Vás a Vaši společnosti, čím se zabýváte a kdy byste se rádi nastěhovali.
Budeme Vás obratem kontaktovat pro navazující domluvu.
Těším se na Vás a za spol. TYRKYS REAL s. r. o. přeji hezký den.
Parametry
- Cena
- 22 850 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tyrkys-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
406 m
školka
383 m
lékař
230 m
pošta
619 m
restaurace
211 m
škola
217 m
obchod
708 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
27 102 Kč
rozpětí 23 520 – 35 076 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 476 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26 946 · váha 90 %
Model z dat
30 855 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
23 875 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:37
Komerční prostor v Brně-Špitálka vhodný pro retail, lehkou výrobu či skladování, se značnou variabilitou a možností rozšíření. Cena excluduje DPH, energie a provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Nájemce platí provizi RK
- stav strechy
- Zateplení střechy a obvodového pláště, energetická třída C
- prislusenstvi
- Parkovací stání 2-3 místa ve dvoře, možnost nabíjení elektromobilu, parkovací zóna C, toaleta 2x2
- podil velikost
- Varianta 102m² nebo až 205m² v různých kombinacích
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vlhká)
- Nádraží
- 677 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |