Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 517 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 517 m² pozemek Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům ve Strmilově, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vícegeneračního využití. Díky dispozici lze jednotlivá podlaží využívat samostatně, zároveň však dům velmi dobře funguje jako jeden celek. Je zde možnost nastěhování v podstatě bez nutnosti rekonstrukcí. Podzemní podlaží poskytuje praktické zázemí pro každodenní fungování domu. K dispozici je prostorná garáž propojená s dílnou, dále sušárna, kotelna, sklad na dřevo, dva další skladovací prostory a také přímý vstup na zahradu. Nechybí tak dostatek úložného prostoru, místa na domácí práce ani hobby využití. Hlavní obytné patro tvoří vstupní předsíň, samostatná koupelna se sprchovým koutem, kuchyň navazující na jídelní část a obývací pokoj se vstupem na velkorysý balkon, který nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou. V horním patře navazuje chodba, tři samostatné ložnice a druhá koupelna vybavená vanou. Celé uspořádání domu působí prakticky a zároveň vzdušně, což ocení větší rodina i zájemci hledající dostatek soukromí. Součástí pozemku je také zahradní domek s možností využití pro pěstování, uskladnění nebo drobný domácí chov zvířat. Před domem navíc stojí kryté parkovací stání a další vůz lze pohodlně zaparkovat na venkovním parkovacím místě přímo u domu. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva nebo plynový kondenzační kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je průběžně udržovaná a připravená k pohodlnému bydlení bez nutnosti větších okamžitých investic. Co za vybavení bude nebo nebude součástí prodeje je předmětem dohody s majitelkou, každopádně na pozemku se nachází vcelku zajímavá zásoba dřeva, popřípadě i nábytek může být předmětem prodeje po vzájemné shodě. Strmilov nabízí příjemné zázemí pro rodinný život i běžné každodenní fungování. Ve městě funguje mateřská i základní škola, obchody s potravinami, restaurace, pošta, lékařská péče i lékárna. K dispozici jsou také sportovní areály a volnočasové možnosti pro děti i dospělé, například fotbalové hřiště, tenisové kurty nebo další sportovní zázemí. Výhodou je klidnější prostředí menšího města obklopeného přírodou a zároveň dobrá dostupnost okolních měst. Doporučuji osobní návštěvu nemovitosti, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
8.78 mil. Kč (67538 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
517 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové

Vybavení a sítě

Balkon : 18 m 2 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 382 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-103

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 104 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 672 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Strmilov, škola)
Nádraží
6121 m (Střížovice)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno