prodej domu 130 m² s pozemkem 517 m²
Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 517 m² pozemek Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům ve Strmilově, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vícegeneračního využití. Díky dispozici lze jednotlivá podlaží využívat samostatně, zároveň však dům velmi dobře funguje jako jeden celek. Je zde možnost nastěhování v podstatě bez nutnosti rekonstrukcí. Podzemní podlaží poskytuje praktické zázemí pro každodenní fungování domu. K dispozici je prostorná garáž propojená s dílnou, dále sušárna, kotelna, sklad na dřevo, dva další skladovací prostory a také přímý vstup na zahradu. Nechybí tak dostatek úložného prostoru, místa na domácí práce ani hobby využití. Hlavní obytné patro tvoří vstupní předsíň, samostatná koupelna se sprchovým koutem, kuchyň navazující na jídelní část a obývací pokoj se vstupem na velkorysý balkon, který nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou. V horním patře navazuje chodba, tři samostatné ložnice a druhá koupelna vybavená vanou. Celé uspořádání domu působí prakticky a zároveň vzdušně, což ocení větší rodina i zájemci hledající dostatek soukromí. Součástí pozemku je také zahradní domek s možností využití pro pěstování, uskladnění nebo drobný domácí chov zvířat. Před domem navíc stojí kryté parkovací stání a další vůz lze pohodlně zaparkovat na venkovním parkovacím místě přímo u domu. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva nebo plynový kondenzační kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je průběžně udržovaná a připravená k pohodlnému bydlení bez nutnosti větších okamžitých investic. Co za vybavení bude nebo nebude součástí prodeje je předmětem dohody s majitelkou, každopádně na pozemku se nachází vcelku zajímavá zásoba dřeva, popřípadě i nábytek může být předmětem prodeje po vzájemné shodě. Strmilov nabízí příjemné zázemí pro rodinný život i běžné každodenní fungování. Ve městě funguje mateřská i základní škola, obchody s potravinami, restaurace, pošta, lékařská péče i lékárna. K dispozici jsou také sportovní areály a volnočasové možnosti pro děti i dospělé, například fotbalové hřiště, tenisové kurty nebo další sportovní zázemí. Výhodou je klidnější prostředí menšího města obklopeného přírodou a zároveň dobrá dostupnost okolních měst. Doporučuji osobní návštěvu nemovitosti, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové
Vybavení a sítě
Balkon : 18 m 2
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 382 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -9.0 % |
| 23.08.2026 | 8.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
61 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.56 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 146 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Strmilov, škola)
- Nádraží
- 6121 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 8.78 mil. → 7.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |