Pronájem kanceláře 294 m²

Brno, Černovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý podnájem kancelářských prostor o celkové výměře 294 m² ve vyhledávané lokalitě Brno – Černovice, ul. Vlastimila Pecha. Prostory se nacházejí ve 2.NP v administrativně/skladové budově s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti dálnice D1, letiště Brno a několika linek MHD.

Dispozice:
195 m² kancelářských ploch:
- 2x kancelář (každá cca 49 m²)
- 1x velká kancelář (cca 98 m²)
99 m² zázemí:
- chodby, sociální zařízení, kuchyňka s posezením

Další výhody:
- možnost využití pronájmu až 5 parkovacích stání
- rychlé napojení na dálnici D1, centrum Brna i letiště
- občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – Lidl, Kaufland, retail zóna, Vinamo Olomoucká
- klidné pracovní prostředí

Prostory jsou vhodné pro společnosti hledající dlouhodobé zázemí s dobrou dostupností a servisem.

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 47 350 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 84 m školka 383 m lékař 1374 m pošta 1322 m restaurace 661 m škola 701 m obchod 746 m vlak 2047 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 350 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 556 Kč

34 900 – 69 607 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 56 021 · váha 84 %

Model z dat 48 407 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 49 514 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 56 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 407 Kč (rozpětí 30 781 Kč – 76 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 49 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 350 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Jde o dlouhodobý podnájem kancelářských prostor v Brně-Černovicích s dobrou dopravní dostupností. Před podpisem smlouvy je vhodné prověřit oprávnění k subleasingu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: až 5 parkovacích stání, sociální zařízení, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Vlastimila Pecha)
Nádraží: 1652 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno