Pronájem kanceláře 294 m²

Brno, Černovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý podnájem kancelářských prostor o celkové výměře 294 m² ve vyhledávané lokalitě Brno – Černovice, ul. Vlastimila Pecha. Prostory se nacházejí ve 2.NP v administrativně/skladové budově s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti dálnice D1, letiště Brno a několika linek MHD.

Dispozice:
195 m² kancelářských ploch:
- 2x kancelář (každá cca 49 m²)
- 1x velká kancelář (cca 98 m²)
99 m² zázemí:
- chodby, sociální zařízení, kuchyňka s posezením

Další výhody:
- možnost využití pronájmu až 5 parkovacích stání
- rychlé napojení na dálnici D1, centrum Brna i letiště
- občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – Lidl, Kaufland, retail zóna, Vinamo Olomoucká
- klidné pracovní prostředí

Prostory jsou vhodné pro společnosti hledající dlouhodobé zázemí s dobrou dostupností a servisem.

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 47 350 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 84 m školka 383 m lékař 1374 m pošta 1322 m restaurace 661 m škola 701 m obchod 746 m vlak 2047 m

Odhad reálné ceny

57 050 Kč

rozpětí 43 690 – 70 845 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 57 293 · váha 89 %

Model z dat 51 785 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 61 458 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Jde o dlouhodobý podnájem kancelářských prostor v Brně-Černovicích s dobrou dopravní dostupností. Před podpisem smlouvy je vhodné prověřit oprávnění k subleasingu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: až 5 parkovacích stání, sociální zařízení, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Vlastimila Pecha)
Nádraží: 1652 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno