prodej domu 70 m² s pozemkem 235 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB F - 307 kWh/m²/rok
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TÝN NAD VLTAVOU - PRODEJ RODINNÉHO DOMU Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu s garáží na adrese Cihelná 81, Týn nad Vltavou. Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové ploše 235 m², jejichž součástí je dům a samostatná garáž. RD je jednopodlažní, částečně podsklepený s volným půdním prostorem. Obytná část v přízemí má dispozici 2+1 (pokoj 24,6 m², pokoj 12,8 m², kuchyně 10 m², koupelna, oddělené WC, hala a zádveří). Na obytnou část navazuje ze dvora přístupná technická místnost a dílna (13,3 m²). Celková podlahová plocha všech částí budovy činí 170,2 m² (z toho půda 70,6 m², zděná garáž 13,6 m² a klenutý sklep 7,2 m²). Užitná plocha v širším slova smyslu činí přibližně 110 až 130 m², čistě obytná plocha přízemí je orientačně 70 m². Stavebně technický stav je dobrý, udržovaný. Zdivo je smíšené s hladkou fasádou bez zateplení. Krov i střecha prošly modernizací (betonové tašky, zateplení vatou a parotěsná fólie). Dům má plastová okna s izolačním dvojsklem, dveře i obložkové zárubně z masivu a pevné betonové podlahy s PVC. Vytápění budovy je zajištěno městskou teplofikací. Ohřev teplé vody efektivně řeší sekundární okruh ze solárních fototermických kolektorů, napojených na centrální elektrický bojler. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu (230/400 V). Plyn zaveden není. Kuchyně je vybavena linkou s vestavnými spotřebiči. Koupelna po nedávné renovaci je osazena asymetrickou vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Samostatná místnost WC je vybavena závěsným klosetem. Původní sklep si zachoval cihlovou klenbu a je vysypán kamennou drtí. Vnější prostor tvoří zcela uzavřený a celoplošně zpevněný dvůr. Zde se nachází samostatná zděná garáž a velkorysý dřevěný přístřešek jako kryté venkovní posezení. PENB F - 307 kWh/m²/rok Město Týn nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost a krásnou přírodu v okolí splavné Vltavy. Skutečný stav si prohlédněte ve virtuální 3D prohlídce (Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony křesílka se zobrazí stav bez vybavení, ikona měřítka ukáže rozměry. Z důvodu omezení počtu znaků není text kompletní. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (52857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD260520
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
52 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.82 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 585 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:31
Jde o udržovaný rodinný dům 2+1 v Týně nad Vltavou s dobrou technickou vybaveností a garáží. Nemovitost spadá do horší energetické třídy F.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- městská teplofikace
- stav strechy
- modernizovaná střecha s betonovými taškami
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, dvůr, přístřešek
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Týn n. Vlt., Orlická ul.)
- Nádraží
- 654 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |