Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 76 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

KLEINŮV PALÁC BRNO: Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v historickém centru města Brna. Prostory se nachází v přízemí Kleinova paláce s 2 výlohami a vstupem z Náměstí Svobody. Prostory mají výměru celkem 76,49 m2, z toho vlastní prodejna 39,53 m2 + zázemí prodejny v mezipatře 36,96 m2 (propojeno schodištěm). Zázemí tvoří: kancelář, šatna, WC s umývadlem, kuchyňka. Obchodní prostory mají žulovou dlažbu s podlahovým vytápěním, klimatizaci, ve dvou výlohách jsou neprůstřelná skla. Ostraha domu bezpečnostní agenturou 24 hodin denně. V minulosti byla v prostorách prodejna šperků a hodinek ORIOSA. Výjimečná poloha v centru města v novorenesančním paláci. Volné ihned. Délka nájmu: 2-9 let. Cena nájmu k jednání dle bonity klienta.

Parametry

Cena
120 000 Kč /měsíc (1579 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1848
Rekonstrukce
1997
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
max-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 413 m školka 287 m lékař 57 m pošta 348 m restaurace 32 m škola 178 m obchod 30 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

21 523 Kč
rozpětí 16 275 – 35 867 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 458 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 364 · váha 66 %
Model z dat 18 013 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 17 577 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 458% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Zelný trh)
Nádraží
462 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno