Pronájem kanceláře 400 m²

Brno, Černovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — ceny jsou + DPH

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme dvě moderní kanceláře (první kancelář je průchozí) v 1. patře, moderní administrativní budovy. K dispozici je kompletní zázemí - WC, kuchyňka. Prostory jsou orientovány západním směrem.
Rozměry - přední kancelář 4,8 x 7,1 m - celkem 34 m2, zadní kancelář 6,4 x 7,1 m - celkem 45,5 m2.
Náklady: nájemné činí 20.000,-  Kč + 4.300,- Kč (elektřina 2000,- , plyn 1000,- , vodné a stočné a dešťovka 800,- odpad - paušální poplatek 500,- Kč) ceny jsou + DPH.
Majitel požaduje jednu vratnou měsíční kauci, včetně inkasa. Volné od Listopadu 2026, nebo po domluvě. Více informací u makléře

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (50 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 536

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 163 m školka 97 m lékař 1159 m pošta 1292 m restaurace 482 m škola 539 m obchod 649 m vlak 2042 m

Odhad reálné ceny

90 654 Kč

rozpětí 71 734 – 114 500 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 89 121 · váha 89 %

Model z dat 104 180 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 102 391 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35

Pronájem dvou moderních průchozích kanceláří v administrativní budově v Brně. Uvedená cena je bez DPH a poplatků za energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodné a stočné a dešťovka
odpady: odpad - paušální poplatek
topeni: plyn
prislusenstvi: kompletní zázemí - WC, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Těžební)
Nádraží: 2047 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno