Pronájem kanceláře 57 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — dosud nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostornou kancelář o výměře 57 m² umístěnou v 7. patře obchodního domu Centrum na prestižní adrese Kobližná, přímo v srdci Brna. 

Prostor má okna orientovaná jak na Malinovského náměstí, tak směrem do ulic Kobližná a Jánská, takže je krásně světlý a působí reprezentativně.

Hned vedle kanceláře se nachází nově vybudované pánské a dámské WC a také denní místnost s kuchyňkou, které využívá jen omezený počet nájemců na tomto patře.

Náklady na služby a energie se počítají pouze z plochy samotné kanceláře, tedy 57 m², což je férové a přehledné.
V roce 2016 byly v domě zprovozněny dva nové moderní výtahy, takže je zajištěný rychlý a pohodlný přístup.
Nájemci mají nově umožněn vstup do budovy každý den včetně víkendů, a to od 7:00 do 24:00.

Součástí fotodokumentace je i vizualizace pro lepší představu řešení prostoru.

Závěrem upozorňujeme, že dosud nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto dle zákona uvádíme energetickou třídu „G“.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 343 m školka 50 m lékař 45 m pošta 126 m restaurace 76 m škola 362 m obchod 171 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

15 489 Kč

rozpětí 9 196 – 22 165 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 205 · váha 76 %

Model z dat 13 719 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 12 307 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem prostorné kanceláře v obchodním domě v centru Brna s dobrou dostupností. K inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno