Pronájem obchodního prostoru 193 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní komerční prostor o celkové výměře 193 m² na frekventované Staré osadě v Brně. Díky výborné dostupnosti, přímému vstupu z ulice a variabilní dispozici je ideální pro prodejnu, klientské centrum, showroom, kanceláře, vzdělávací centrum i další služby.
Srdcem prostoru je otevřená hala o velikosti 118 m², kterou lze přizpůsobit přesně vašemu provozu. Prostor nabízí kvalitní technické zázemí, reprezentativní vzhled i vysokou úroveň zabezpečení.
Hlavní přednosti:
celková plocha 193 m²
otevřený hlavní prostor 118 m²
přímý vstup z ulice
bezbariérový přístup
flexibilní dispozice s možností úprav
1 vyhrazené parkovací místo
další parkování v okolí
výborná dostupnost MHD i autem
Lokalita Stará osada patří mezi nejvytíženější dopravní uzly v Brně, což zajišťuje snadnou dostupnost pro vaše klienty i zaměstnance.
Informace o nájemném, službách a dalších podmínkách vám rádi poskytneme na vyžádání.
Hledáte prostor, který podpoří růst vašeho podnikání? Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho možnostech osobně.

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 142.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 204 m školka 146 m lékař 246 m pošta 333 m restaurace 154 m škola 146 m obchod 296 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

43 097 Kč

rozpětí 39 284 – 63 759 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 512 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 229 · váha 88 %

Model z dat 41 329 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 43 863 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Stará osada)
Nádraží: 270 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno