Pronájem kanceláře 87 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou kancelářskou jednotku o celkové výměře 87 m², situovanou ve 4. patře administrativní budovy s celkem pěti nadzemními podlažími. 
Prostory jsou ideální pro společnosti hledající reprezentativní, funkční a technicky kvalitně vybavené zázemí.
Jednotka se skládá ze tří samostatných kanceláří o výměrách 18 m², 28 m² a 27 m², dále z kuchyňského koutu, koupelny a samostatné toalety. 
Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé týmy i vedení společnosti.
Velkou předností prostor je kompletně instalovaná strukturovaná kabeláž, která je svedena do serverovny a umožňuje zřízení samostatné firemní počítačové sítě. Ve všech kancelářích je instalována klimatizace, která zajišťuje komfortní pracovní prostředí po celý rok.

Dispozice:
- Kancelář 18 m²
- Kancelář 28 m²
- Kancelář 27 m²
- Kuchyňský kout
- Koupelna
- Samostatná toaleta

Celková plocha jednotky: 87 m²

Technické vybavení:
- Klimatizace ve všech kancelářích
- Strukturovaná datová kabeláž
- Serverovna s možností vybudování samostatné IT infrastruktury
- Samostatné sociální zázemí a kuchyňka

Tyto kancelářské prostory představují ideální řešení například pro firmy z oblasti služeb, IT, poradenství, účetnictví, projektových kanceláří či administrativních společností, které hledají kvalitní pracovní prostředí s moderním technickým vybavením.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostory osobně představíme.

Parametry

Cena: 34 500 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 166.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 165 m školka 401 m lékař 52 m pošta 488 m škola 118 m obchod 165 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 500 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 662 Kč

14 345 – 63 480 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 867 · váha 38 %

Model z dat 30 023 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17 064 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 27 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 023 Kč (rozpětí 19 091 Kč – 47 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 719 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno