prodej domu 156 m² s pozemkem 443 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m² s pozemkem 443 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný přízemní řadový rodinný dům v obci Bernartice v ulici Bechyňská. Dům disponuje současnou dispozicí 2+1 s možností rozšíření obytné části do podkroví nad stávající obytnou část a zároveň přístavbou do dvora, která je již dokončena ve fázi hrubé stavby. Vznikne tak v přízemí 2+1 a v patře 5 ložnic s koupelnou a toaletou. Případně může v patře být samostatný byt. Součástí prodeje je projektová dokumentace k této přístavbě. Půdorys přístavby a uliční pohled stávajícího a budoucího stavu je součástí fotogalerie. Nemovitost působí čistým a udržovaným dojmem, je vystěhovaná a připravená k okamžitému bydlení i dalším úpravám dle představ nového majitele. Dům prošel částečnými úpravami – z čelní strany je zateplený, má novou střechu a nová okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, na dvoře se navíc nachází vlastní studna. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Do domu se vjíždí vraty z ulice, která jsou řešena tak, aby umožnila vjezd i vyšší dodávce. Po levé straně se vstupuje do verandy, odkud je dále přístupná vstupní chodba. Ze vstupní části se vstupuje do obývacího pokoje a obytné kuchyně, ložnice je přístupná přes kuchyni. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Na obytnou část navazuje dílna s vysokými stropy, která nabízí další možnosti využití, dále skladovací prostor a sklípek. Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají dům s možností okamžitého bydlení a zároveň ocení potenciál dalšího rozšíření obytné plochy v podkroví.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (31731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 149 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12638
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.95 mil. Kč | +5.5 % |
| 07.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -17.6 % |
| 23.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
31 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.64 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 744 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Bernartice, nám.)
- Nádraží
- 5025 m (Branice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.95 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 4.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |